Kontaktujte nás
Darovacia zmluva
Darovacia zmluva je právny dokument, ktorým vlastník bezodplatne prevádza určitý majetok na inú osobu. Tento typ zmluvy sa často využíva v rodinách pri darovaní nehnuteľností – napríklad darovacia zmluva na byt, darovacia zmluva na dom alebo darovacia zmluva na pozemok – ale môže sa týkať aj iných foriem majetku, ako sú motorové vozidlá, umelecké diela alebo finančné prostriedky. Na rozdiel od kúpno-predajnej zmluvy, pri ktorej dochádza k výmene majetku za peniaze, sa pri darovaní majetok odovzdáva bez finančnej kompenzácie.
Čo musí obsahovať darovacia zmluva?
Aby bola darovacia zmluva platná, musí obsahovať tieto náležitosti:
- Údaje o darcovi a obdarovanom – meno, priezvisko, adresa a dátum narodenia.
- Opis darovaného majetku – ak ide o nehnuteľnosť, je potrebné uviesť jej presnú lokalizáciu, parcelné číslo a list vlastníctva. Napríklad pri darovacej zmluve na pozemok je kľúčové, aby bol pozemok jednoznačne identifikovaný.
- Vyhlásenie darcu, že majetok odovzdáva dobrovoľne a bez nároku na protihodnotu.
- Súhlas obdarovaného s prijatím daru.
- Podpisy oboch strán – v prípade nehnuteľnosti musí byť podpis darcu úradne overený. Pri darovacej zmluve s vecným bremenom si darca môže vyhradiť právo na doživotné užívanie bytu či domu aj po jeho darovaní.
Po podpise zmluvy je nutné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, aby sa prevod vlastníctva stal právoplatným. Odporúča sa využiť overený vzor darovacej zmluvy, ktorý zohľadňuje všetky zákonné požiadavky.
Darovanie nehnuteľnosti a hypotéka
Ak je darovaná nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, jej prevod je komplikovanejší. Keďže banka má na nehnuteľnosť záložné právo, darca ju nemôže previesť na inú osobu bez súhlasu banky. Obdarovaný môže hypotéku prevziať, avšak musí splniť podmienky banky, najmä preukázať dostatočný príjem. Ak hypotéka ostáva na darcovi, je potrebné vyriešiť jej splatenie ešte pred prevodom vlastníctva.
Rozdiely medzi darovacou a kúpno-predajnou zmluvou
Hlavným rozdielom medzi darovacou zmluvou a kúpno-predajnou zmluvou je to, že pri darovaní sa majetok odovzdáva bez finančnej odmeny. Navyše, darca má právo dar odvolať, ak obdarovaný koná v rozpore s dobrými mravmi – čo je časté ustanovenie aj pri darovacej zmluve s vecným bremenom.
Pri kúpno-predajnej zmluve takáto možnosť neexistuje, pretože ide o štandardnú výmenu majetku za finančnú hodnotu.