Aký vplyv má vecné bremeno na trhovú hodnotu nehnuteľnosti

Kontaktujte nás

Meno a Priezvisko *

Email *

Mobil *

Mesto *

Správa *

*pole je povinné

• Po odoslaní kontaktného formulára súhlasím so spracovaním osobných údajov a s ich poskytnutím partnerským spoločnostiam, ktoré nájdete TU. Zároveň som sa oboznámil so zásadami spracovania osobných údajov.

Odoslať

Pri kúpe alebo predaji domu či pozemku je dôležité uvedomiť si, že vecné bremeno môže zásadne ovplyvniť jeho hodnotu. Tento právny nárok totiž dokáže znížiť atraktivitu nehnuteľnosti pre kupujúcich a obmedziť jej budúce využitie. Často ide o právo prechodu, prístupu k inžinierskym sieťam alebo iné povinnosti vlastníka, ktoré sa s nehnuteľnosťou spájajú a sú záväzné aj pre nového majiteľa. Výsledkom je, že trhová cena takejto nehnuteľnosti býva nižšia a predaj môže trvať dlhšie.

Zdroj:https://www.pexels.com/sk-sk/photo/532006/

Najčastejšie dôsledky vecného bremena na hodnotu nehnuteľnosti:

• Obmedzenia využitia: znemožňujú niektoré stavebné úpravy či iné zmeny na pozemku.
  
• Pokles záujmu kupujúcich: nehnuteľnosť pôsobí menej atraktívne v porovnaní s podobnými ponukami.
  
• Zníženie trhovej hodnoty: cena, ktorú je ochotný zaplatiť kupujúci, je vplyvom obmedzení nižšia.
  
• Dodatočné náklady: ak vecné bremeno vyžaduje údržbu, napríklad ciest alebo prípojok, zvyšuje to náklady vlastníka.

Náročnejšie rozhodovanie kupujúcich: mnohí berú do úvahy nielen cenu, ale aj povinnosti spojené s vlastníctvom.