Hľadáte odborníka na rôzne služby? U nás ste na správnom mieste. Vyplňte náš formulár a my Vás čoskoro kontaktujeme. Pre naliehavé otázky volajte na tel. čislo 0948 016 332. Sme tu, aby sme Vám pomohli.
Dopravné napojenie nehnuteľnosti je jedným zo základných predpokladov jej plnohodnotného využívania a predstavuje dôležitý faktor ovplyvňujúci jej trhovú hodnotu. V praxi sa často stretávame s prípadmi, keď pozemok nemá vlastné spojenie s verejnou cestnou sieťou a jeho majiteľ musí využívať parcely iných vlastníkov. Takéto usporiadanie si vyžaduje nielen vzájomnú dohodu medzi susedmi, ale aj formálne geodetické zameranie, ktoré presne zadefinuje parametre komunikačného koridoru. Právo využívať cudzí pozemok na dopravné účely sa právne zabezpečuje prostredníctvom vecného bremena, pričom jeho registrácia v katastri je podmienená existenciou kvalitného geometrického plánu. Bez tohto dokumentu nie je možné služobnosť zapísať do evidencie nehnuteľností, čo môže spôsobiť problémy pri žiadostiach o stavebné povolenie, hypotekárne financovanie alebo pri majetkovoprávnych prevodoch.
Situácie, ktoré si vyžadujú geodetické zameranie prístupu
Existuje niekoľko typických okolností, kedy je nevyhnutné objednať si geodetické služby týkajúce sa komunikácií:
- Vytvorenie novej služobnosti – odborník zrealizuje terénne meranie komunikačného pásu, stanoví jeho technické charakteristiky a vyhotovuje geometrický plán ako základ pre registráciu vecného bremena v katastrálnej evidencii
- Ukončenie výstavby a kolaudácia – stavebný úrad musí mať potvrdenie o legálnom dopravnom prístupe k objektu, čo si vyžaduje geodetickú dokumentáciu
- Parcelácia pozemkov – rozdelenie jednej parcely na viacero častí môže viesť k situácii, keď niektoré nové pozemky nemajú vlastný výjazd a je nutné geodeticky vyriešiť prístupovú trasu
- Majetkové nejasnosti a spory – nezávislé geodetické zameranie poskytuje objektívny obraz o skutočnej polohe a parametroch komunikácie
- Prevod vlastníctva alebo úverové zaťaženie – finančné inštitúcie aj kupujúci vyžadují preukázanie legálneho a geodeticky zdokumentovaného prístupu k parcele
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Ako prebieha geodetické zameranie komunikačných trás
Odborné geodetické práce pri prístupových cestách predstavujú komplexný proces vyžadujúci terénne meranie aj administratívne kroky. Certifikovaný geodet najskôr identifikuje a zameriava hranice všetkých parciel, ktorých sa komunikácia dotýka, dokumentuje existujúcu trasu alebo navrhuje nové vedenie s ohľadom na morfológiu územia a praktické potreby klienta. Výsledkom je geometrický plán – oficiálny dokument obsahujúci grafické zobrazenie aj textový popis s údajmi o výmerách a súradniciach charakteristických bodov. Tento plán musí schváliť príslušný katastrálny úrad a slúži ako podklad pre notárske zmluvy o ustanovení vecného bremena alebo ako súčasť stavebnej dokumentácie. Geodet tiež zabezpečuje komunikáciu s katastrálnym úradom, pripravuje materiály pre právne zastúpenie a často pomáha pri vyjednávaní s vlastníkmi susedných pozemkov. Štandardná doba realizácie sa pohybuje medzi piatimi až desiatimi týždňami a náklady sú ovplyvnené množstvom meračských prác, počtom zasiahnutých parciel a prístupnosťou terénu.