Hľadáte odborníka na rôzne služby? U nás ste na správnom mieste. Vyplňte náš formulár a my Vás čoskoro kontaktujeme. Pre naliehavé otázky volajte na tel. čislo 0948 016 332. Sme tu, aby sme Vám pomohli.
Každá nehnuteľnosť vyžaduje dôslednú dokumentáciu, ktorá presne odráža jej súčasný stav a umožňuje vykonávať s ňou právne úkony. Geometrický plán predstavuje technický dokument, ktorý mapuje skutočné pomery v teréne a slúži ako podklad pre zápisy do katastra nehnuteľností. Bez správnej a aktuálnej geodetickej dokumentácie nie je možné realizovať transakcie s nehnuteľnosťami, vykonávať stavebné úpravy ani riešiť majetkové vzťahy. Mnoho vlastníkov si uvedomuje potrebu aktualizácie svojich podkladov až v momente, keď čelia konkrétnej situácii vyžadujúcej aktuálnu dokumentáciu. Pochopenie princípov a postupov pri zabezpečovaní aktuálnosti geodetických podkladov je preto dôležitou súčasťou starostlivosti o nehnuteľnosť.
Kedy pristúpiť k obnove geodetickej dokumentácie
Existuje množstvo okolností, ktoré signalizujú potrebu aktualizácie vašej geodetickej dokumentácie a vyžadujú si pozornosť:
- Konštrukčné zmeny na objektoch – Akákoľvek stavebná aktivita zasahujúca do pôdorysu či výšky existujúcej budovy, ako sú prístavby, verandy, balkóny alebo stavebné úpravy, vyžaduje nové geodetické zameranie a aktualizáciu dokumentácie
- Majetkovo-právne úkony – Plánovaný predaj nehnuteľnosti, darovacia zmluva alebo dedičské konanie často podmieňuje predloženie aktuálneho geometrického plánu, ktorý potvrdzuje presné parametre nehnuteľnosti
- Úpravy pozemkového usporiadania – Rozhodnutie rozčleniť pozemok na viacero samostatných parciel alebo naopak zlúčiť susediace pozemky si nevyhnutne vyžaduje vytvorenie novej geodetickej dokumentácie
- Identifikované rozdiely v evidencii – Ak sa pri kontrole ukáže, že katastrálne záznamy nekorešpondujú so skutočným stavom nehnuteľnosti, je nutné tento nesúlad napraviť aktualizovanou dokumentáciou
- Zaradenie nových stavieb do evidencie – Každá novo zrealizovaná konštrukcia musí byť geodeticky zameraná a následne zapísaná do katastra prostredníctvom aktuálneho geometrického plánu
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Stratégie na udržanie správnosti geodetickej dokumentácie
Najúčinnejším spôsobom, ako zabezpečiť, aby váš geometrický plán zostal vždy aktuálny, je proaktívny prístup a systematická starostlivosť. Zorganizujte si komplexný archív všetkých dokumentov týkajúcich sa vašej nehnuteľnosti a zavedite si pravidelné kontrolné mechanizmy, pri ktorých budete overovať zhodu medzi evidovanými údajmi a skutočným stavom. Vždy, keď uvažujete o stavebných úpravách alebo zmenách na pozemku, je rozumné zapojiť geodeta už do prípravnej fázy projektu, nie až po jeho dokončení. Takýto postup vám umožní vyhnúť sa nepredvídaným problémom a dodatočným finančným nákladom. Udržiavanie aktuálnej geodetickej dokumentácie nie je len formálnym požiadavkom, ale predstavuje investíciu do právnej ochrany vašich vlastníckych práv a môže pozitívne ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti pri budúcich majetkových dispozíciách.