Hľadáte odborníka na rôzne služby? U nás ste na správnom mieste. Vyplňte náš formulár a my Vás čoskoro kontaktujeme. Pre naliehavé otázky volajte na tel. čislo 0948 016 332. Sme tu, aby sme Vám pomohli.
Precízne zameranie pozemku a jeho hraníc je základným predpokladom pre akúkoľvek legálnu stavbu. Ak geodetická služba vykoná nepresné vytýčenie, vzniká pre majiteľa pozemku vážne riziko, že v konečnom dôsledku postaví stavbu, ktorá nelegálne zasahuje na cudzí majetok. Takáto chyba nie je len drobným administratívnym nedostatkom, ale zakladá vážny právny spor. Dôsledky sú zvyčajne finančne veľmi náročné – majiteľ musí počítať s dlhotrvajúcimi súdnymi procesmi, platením právnikov a dodatočnými geodetickými prácami. V najnepriaznivejšom scenári môže súd nariadiť, aby sa sporná časť stavby zbúrala alebo presunula. Preto je bezchybné vytýčenie stavby prvým krokom, ktorý by mal byť vždy zabezpečený autorizovaným a dôveryhodným odborníkom.
Zdroj obrázka: www.unsplash.com
Aké problémy prináša postavenie stavby na cudzom pozemku?
Akonáhle sa zistí, že hranice boli určené chybne, nastávajú tieto kľúčové problémy v rôznych sférach:
- Civilnoprávne nároky susedov:
- Vlastník dotknutého pozemku má silný právny základ požadovať odstránenie stavby, ktorá narušila jeho hranice.
- Súčasne môže požadovať peňažnú náhradu za obmedzenie užívania jeho pozemku od momentu začatia výstavby.
- Neriešenie situácie vedie k podaniu žaloby na súd, čo vždy predstavuje vysoké výdavky na znalcov a právne poradenstvo.
- Administratívne komplikácie:
- Stavebný úrad striktne kontroluje dodržanie územného rozhodnutia a stavebného povolenia. Zistenie presahu vedie k prerušeniu, alebo zastaveniu stavebného konania.
- Stavba s chybným umiestnením nezíska kolaudačné rozhodnutie, a tým pádom sa nemôže riadne užívať ani zapísať do katastra.
- Na nápravu je nutné vyhotoviť nový geometrický plán, čo opäť predlžuje a predražuje celú realizáciu.
- Obmedzenie majetkovej hodnoty:
- Nehnuteľnosť, ktorej hranice sú právne sporné, je prakticky nemožné predať za reálnu trhovú cenu.
- Kvôli neistému právnemu stavu banky odmietajú financovanie hypotékou, čo obmedzuje možnosti vlastníka nakladať so svojím majetkom.