Kontaktujte nás
Návrh na vklad záložného práva a jeho kompletný a bezchybný zápis
Záložné právo patrí medzi najčastejšie využívané právne nástroje na zabezpečenie pohľadávok. V prípade, že dlžník neplní svoje záväzky, veriteľ má právo uspokojiť sa z predaja nehnuteľnosti, ktorá bola daná do zálohy. Aby však bolo toto právo účinné aj voči tretím stranám, musí byť riadne zaevidované. Zápis sa realizuje cez vklad záložného práva do katastra, ktorý je kľúčovým krokom v celom procese.
Ako podať návrh a čo všetko musí obsahovať
O návrh na vklad záložného práva do katastra môže požiadať buď záložca (vlastník nehnuteľnosti), alebo záložný veriteľ. Návrh musí byť vždy vyhotovený písomne a obsahovať všetky náležitosti podľa zákona o katastri. Medzi povinné údaje patria:
- Identifikačné údaje o záložcovi a záložnom veriteľovi – meno, priezvisko, adresa, prípadne IČO alebo rodné číslo.
• Presný popis nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva – číslo parcely, výmera, katastrálne územie.
• Podmienky pohľadávky – výška, mena, dátum splatnosti, dohodnuté úroky či iné zmluvné klauzuly.
• Záložná zmluva, ktorá musí byť podpísaná oboma stranami a priložená k návrhu.
Podanie a priebeh konania
Návrh sa predkladá na príslušný katastrálny odbor podľa lokality, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Katastrálny úrad má zákonom stanovenú lehotu 30 dní na posúdenie návrhu. V prípade, že dokumenty nie sú kompletné alebo obsahujú chyby, úrad vyzve na ich doplnenie. Po schválení nasleduje samotný vklad záložného práva, čím nadobúda právna účinnosť.
Prečo je vklad záložného práva taký dôležitý
Zápis záložného práva do katastra poskytuje právnu istotu nielen veriteľovi, ale aj ďalším subjektom pohybujúcim sa na realitnom trhu. Vklad záložného práva do katastra zaručuje, že veriteľ môže v prípade potreby iniciovať predaj nehnuteľnosti a získať späť svoju pohľadávku. Transparentnosť zápisu zároveň znižuje riziko podvodov a sporov pri prevodoch vlastníctva.