Kontaktujte nás
Vecné bremeno
Vecné bremeno je právne obmedzenie, ktoré zasahuje do vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. V praxi to znamená, že vlastník nehnuteľnosti je povinný strpieť určité konanie inej osoby na svojom pozemku alebo sa zdržať určitého konania. Takýmto konaním môže byť napríklad právo na prechod cez pozemok, právo na využívanie časti nehnuteľnosti alebo právo na umiestnenie stavby.
Ako vzniká vecné bremeno?
Vecné bremeno môže vzniknúť na základe zmluvy medzi vlastníkom a oprávnenou osobou. Táto zmluva musí byť písomná a zapísaná do katastra nehnuteľností, aby mala právnu účinnosť. Ďalším spôsobom vzniku je rozhodnutie súdu, ktorý môže zriadiť vecné bremeno v prípade, že je potrebné zabezpečiť prístup na pozemok alebo iné práva. V niektorých prípadoch môže vecné bremeno vzniknúť aj zo zákona.
Hodnota vecného bremena – čo ovplyvňuje jej výšku?
Pri zriaďovaní vecného bremena je kľúčové určiť hodnotu vecného bremena. Táto hodnota sa stanovuje na základe viacerých kritérií, ako je rozsah a trvanie bremena, lokalizácia nehnuteľnosti a vplyv obmedzenia na využitie pozemku. Znalec môže vypracovať znalecký posudok, ktorý zohľadní všetky tieto faktory a určí konkrétnu sumu. V prípade finančnej kompenzácie je dôležité, aby bola suma uvedená v zmluve a zodpovedala reálnym podmienkam na trhu.
Ako môže vecné bremeno zaniknúť?
Vecné bremeno môže zaniknúť uplynutím dohodnutej doby, dohodou medzi stranami, rozhodnutím súdu alebo zánikom nehnuteľnosti. Po zániku vecného bremena je potrebné vykonať výmaz z katastra nehnuteľností. Tento krok je dôležitý pre aktualizáciu právneho stavu nehnuteľnosti a odstránenie všetkých právnych obmedzení.
Vplyv vecného bremena na trhovú hodnotu nehnuteľnosti
Existencia vecného bremena môže ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti, najmä ak obmedzuje jej využitie alebo prístup. Hodnota vecného bremena je preto dôležitým faktorom, ktorý sa zohľadňuje pri stanovení predajnej ceny. Kupujúci by mal byť informovaný o existencii bremena, pretože môže ovplyvniť jeho rozhodnutie o kúpe a možnosti ďalšieho využitia nehnuteľnosti.