Kontaktujte nás
Vek stavby
Vek stavby je jedným z hlavných faktorov, ktorý ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti, jej technický stav a aj možnosti financovania. Ak sa rozhodujete pre kúpu, rekonštrukciu alebo poistenie nehnuteľnosti, je dôležité vedieť, ako stará je budova a aký má technický stav.
Ako zistiť vek stavby?
Existuje niekoľko spôsobov, ako zistiť vek stavby:
- Kolaudačné rozhodnutie: Tento dokument obsahuje dátum kolaudácie, ktorý je považovaný za oficiálny začiatok životnosti budovy.
- Kataster nehnuteľností: V katastri sú evidované údaje o nehnuteľnosti vrátane jej veku.
- Dokumentácia pôvodného vlastníka: Ak pôvodný majiteľ uchováva stavebné plány a zmluvy, môžete sa dopátrať k presným dátumom výstavby a rekonštrukcie.
- Archívy stavebného úradu: V starších budovách je možné overiť vek stavby prostredníctvom miestnych archívov a záznamov o stavebných povoleniach.
Prečo je vek stavby dôležitý?
Vek stavby zohráva významnú úlohu pri určovaní jej aktuálnej hodnoty. Staršie stavby môžu mať síce architektonickú hodnotu, no môžu byť aj rizikové z hľadiska údržby. Mladšie nehnuteľnosti zvyčajne disponujú modernejšími technológiami a vyššou energetickou efektivitou.
Vek stavby a financovanie
Banky pri schvaľovaní hypotekárneho úveru berú do úvahy vek stavby. Staršie budovy môžu mať nižšiu hodnotu a vyššie riziko, čo sa môže odraziť na menej výhodných podmienkach financovania. Naopak, novostavby majú zvyčajne nižšie úrokové sadzby a lepšie možnosti financovania.
Vek stavby a poistenie
Poisťovne takisto prihliadajú na vek stavby. Staršie budovy sú viac náchylné na technické poruchy a havárie, čo môže zvýšiť cenu poistného. Preto je dôležité mať aktuálne údaje o stave nehnuteľnosti a jej veku, aby ste predišli rizikám spojeným s podpoistením.